כמה אחוזי תשואה בשנה אפשר להרוויח על נכס להשכרה בדימונה?
דימונה, עיר בפריפריה הדרומית של ישראל, חווה בשנים האחרונות תהפוכות משמעותיות, הן מבחינה דמוגרפית והן מבחינה כלכלית. לצד עלייה במספר התושבים, נרשמת גם עלייה בתחום הנדל”ן, מה שמוביל לאי ודאות בקרב משקיעים פוטנציאליים. האם כדאי להשקיע בדימונה? כמה אחוזי תשואה אפשר להרוויח על נכס להשכרה בעיר? במאמר זה נסקור את הנושא לעומק, ננתח את השוק, ונשפוך אור על גורמים חשובים המשפיעים על תשואת ההשכרה בדימונה.
### גורמים המשפיעים על תשואת ההשכרה בדימונה:
1. מחירי הנכסים: מחירי הדירות בדימונה נמוכים יחסית לערי המרכז. משמעות הדבר היא שניתן לרכוש נכסים גדולים יותר במחיר נמוך יותר, מה שמביא לירידה בעלויות ההשקעה ותשואה גבוהה יותר.
2. שכר דירה: שכר הדירה בדימונה נמוך יותר לעומת ערי המרכז, אך חשוב לציין שהוא נמצא במגמת עלייה בשנים האחרונות. זוהי תופעה חיובית עבור משקיעים, שכן היא מובילה לעלייה בתשואת ההשכרה.
3. עלויות תחזוקה: עלויות תחזוקה של נכסים בדימונה נוטות להיות נמוכות יותר לעומת ערי המרכז. זוהי עוד נקודה חיובית עבור משקיעים, שכן היא מאפשרת לשמור על רמת תשואה גבוהה יותר.
4. שוק השכירות: דימונה חווה עלייה משמעותית בביקוש לדירות להשכרה בשנים האחרונות. הדבר נובע מהעלייה באוכלוסייה, מהתעסוקה הגוברת בעיר ומהמחירים הנמוכים יחסית. ביקוש גבוה יותר מוביל לשיעורי תפוסה גבוהים יותר ולרמת תשואה גבוהה יותר עבור משקיעים.
5. תשתיות ופיתוח: העירייה משקיעה משאבים משמעותיים בשיפור התשתיות והפיתוח בעיר, מה שמוביל לשיפור איכות החיים ולמשיכה גדולה יותר של תושבים.
### מהי תשואת ההשכרה הממוצעת בדימונה?
קשה לקבוע תשואה ממוצעת מדויקת עבור דימונה, שכן היא משתנה בהתאם לסוג הנכס, גודלו, מיקומו, ותנאי ההשכרה. עם זאת, ניתן להעריך כי תשואת ההשכרה בדימונה נעה בין 5% ל- 8% בשנה.
### איך לחשב את תשואת ההשכרה?
* הכנסות שנתיות: חשב את ההכנסות השנתיות ממתן הנכס להשכרה (שכר דירה חודשי * 12).
* הוצאות שנתיות: חשב את ההוצאות השנתיות הקשורות לנכס (מס רכוש, ביטוח, תחזוקה, ארנונה).
* הכנסה נטו: חשב את ההכנסה השנתית נטו על ידי ניכוי ההוצאות מההכנסות.
* תשואה: חלק את ההכנסה השנתית נטו במחיר הנכס וגרש את התוצאה באחוזים.
דוגמה:
* מחיר נכס: 500,000 ₪
* שכר דירה חודשי: 2,500 ₪
* הוצאות שנתיות: 10,000 ₪
חישוב:
* הכנסות שנתיות: 2,500 ₪ * 12 = 30,000 ₪
* הכנסה נטו: 30,000 ₪ – 10,000 ₪ = 20,000 ₪
* תשואה: (20,000 ₪ / 500,000 ₪) * 100 = 4%
חשוב לציין: חישוב זה הוא אומדן בלבד, ואינו כולל גורמים כמו ריקנות, שיפוצים בלתי צפויים, ועוד.
### יתרונות השקעה בדימונה:
* מחירי נכסים נמוכים: מחירי הנכסים בדימונה נמוכים משמעותית לעומת ערי המרכז, מה שמאפשר רכישת נכסים גדולים יותר בהשקעה נמוכה יותר.
* תשואה גבוהה יותר: ההוצאות הנמוכות יחסית והמחירים הנמוכים של הנכסים תורמים לתשואה גבוהה יותר.
* שוק השכירות תוסס: הביקוש הגובר לדירות להשכרה מביא לשיעורי תפוסה גבוהים יותר ורמת תשואה גבוהה יותר.
* פוטנציאל צמיחה: דימונה חווה צמיחה דמוגרפית ובהתפתחות תעסוקתית, מה שמבטיח פוטנציאל צמיחה עתידי.
### חסרונות השקעה בדימונה:
* פוטנציאל סיכון: בניגוד לערי המרכז, שוק הנדל”ן בדימונה פחות יציב, מה שעלול להביא לשינויים בלתי צפויים במחירים ותשואות.
* גישה מוגבלת: המרחק ממרכזי תעסוקה עיקריים עשוי להוות גורם מגביל עבור חלק מהשוכרים.
* איכות חיים: איכות החיים בדימונה נמוכה יותר לעומת ערי המרכז, מה שעלול להשפיע על שיעורי התפוסה של הדירות.
### לסיכום:
דימונה מציעה הזדמנויות השקעה אטרקטיביות למשקיעים פוטנציאליים, עם פוטנציאל תשואה גבוהה יותר לעומת ערי המרכז. עם זאת, חשוב לבצע בדיקת נאותות יסודית ולשקול את כל הגורמים המשפיעים על תשואת ההשכרה, כמו מיקום הנכס, סוגו, תנאי השכירות, ועוד.
לפני שאתם מקבלים החלטה, חשוב להתייעץ עם אנשי מקצוע בתחום הנדל”ן, ולבחון את כל הגורמים באופן יסודי.