הקפאת מדרגות המס על רכישת דירות ומכירת דירות: מה המשמעות עבורכם?
בשורה לא פשוטה עבור רוכשי דירות ומוכרי דירות בישראל: תזכיר חוק חדש מציע הקפאה של מדרגות המס על רכישת דירות ומכירת דירות בשנים 2025 עד 2027. מה המשמעות של הצעד הזה עבורכם, ומהם השיקולים שעומדים מאחוריו?
### מדרגות מס משתנות: עדכון שנתי בהתאם למדד
כיום, מדרגות המס על רכישת דירות ועל מכירת דירות מתעדכנות מדי שנה בהתאם למדד המחירים לצרכן. שיטה זו נועדה להבטיח את העדכניות של מדרגות המס לנוכח עליית המחירים במשק.
### הקפאה לתקופה של שלוש שנים: השלכות
ההקפאה המוצעת תמנע את העדכון השנתי של מדרגות המס בשנים 2025-2027, פירושו שגם אם המחירים במשק יעלו, מדרגות המס לא יותאמו.
### תקרת הפטור ממס שבח: הקפאה גם כאן
ההקפאה נוגעת גם לתקרת הפטור ממס שבח במכירת דירה יחידה או שתי דירות ששוויין נמוך. כיום, רכישת דירה יחידה פטורה ממס עד לסכום של כ-1.98 מיליון ש”ח, ומכירת דירה פטורה ממס שבח עד לתקרה של כ-5 מיליון ש”ח. ההקפאה פירושה ששתי התקרת הללו לא יתעדכנו בהתאם למדד בשנים 2025-2027.
### מהן ההשלכות של ההקפאה?
רוכשי דירות:
* עלויות גבוהות יותר: עבור רוכשי דירות, ההקפאה עלולה להוביל לתשלום מס גבוה יותר, שכן מדרגות המס לא יתעדכנו עם עליית המחירים.
* קושי במימון: הקושי במימון רכישת דירה עשוי להחמיר בשל העלויות הגבוהות יותר.
* פגיעה בשוק הדיור: הקפאת מדרגות המס עשויה להשפיע לרעה על שוק הדיור, שכן היא עלולה לעכב את הביקוש לדירות.
מוכרי דירות:
* תשלום מס גבוה יותר: מוכרי דירות, במיוחד אלה שמתכננים למכור דירה במחיר גבוה יחסית, עשויים לשלם מס שבח גבוה יותר, שכן התקרה לא תתעדכן בהתאם למדד.
* פגיעה ברווחיות: ההקפאה עלולה לפגוע ברווחיות של מכירת דירות, במיוחד עבור מוכרים שמתכננים להשתמש ברווחי המכירה למימון רכישת דירה חדשה.
* קושי בשוק הדיור: הקפאת תקרת הפטור ממס שבח עלולה לעכב את מכירת דירות, ולפגוע באחידות שוק הדיור.
### שיקולים שעומדים מאחורי ההקפאה
הגורמים הממשלתיים המציעים את ההקפאה מציינים כי מטרתה היא לשמור על יציבות שוק הדיור ולהאט את עליית מחירי הדירות.
### האם ההקפאה תעמוד במבחן?
הצעד הזה מעורר שאלות רבות, ביניהן:
* האם ההקפאה באמת תביא להאטת עליית מחירי הדירות?
* האם ההקפאה פוגעת יותר ברוכשי דירות או במוכרי דירות?
* האם ההקפאה תהווה פגיעה בענף הנדל”ן?
הזמן יגיד האם ההקפאה של מדרגות המס תעמוד במבחן ותביא לתוצאות חיוביות.
### המלצות עבורכם
* התייעצו עם איש מקצוע: אם אתם מתכננים לרכוש או למכור דירה, חשוב להתייעץ עם יועץ נדל”ן או עם רואה חשבון כדי לבחון את ההשלכות של ההקפאה על העסקה שלכם.
* היו מעודכנים: עקבו אחר ההתפתחויות והשינויים בנוגע לתזכיר החוק, ותהיו מוכנים להתאים את תוכניותיכם בהתאם.
המאמר נכתב לצורכי מידע בלבד, ולא כייעוץ מקצועי. חשוב להיוועץ עם איש מקצוע מוסמך לפני קבלת כל החלטה הקשורה לנדל”ן.